imobiliare
Tot ceea ce există în SUA se va vărsa în cele din urmă peste Atlantic. Deci, în viitorul apropiat, trebuie să ne temem de creditarea imobiliară americană și ipotecară?
"Desigur, mulți investitori se întreabă despre titlurile despre criza imobiliară din SUA. Cu toate acestea, pericolul este mic, deoarece există o mare diferență între practica vânzărilor de bani atunci când cumpărați proprietăți în SUA și în a noastră.
credite ipotecare joacă un rol major în SUA, deoarece 60-70% dintre americani locuiesc în propriile patru ziduri - în Germania este de numai 40-50%. Și pentru propriile lor patru ziduri, americanii sunt gata să-și asume din ce în ce mai mult datorii. Mulți salariați obișnuiți au cumpărat imobiliare la fața locului în ultimii ani, adesea fără capital de capital. Pentru banii de construcție a fost mai ieftin decât oricând. Această cerere în plină expansiune a împins prețurile imobilelor la noi înălțimi. Mulți dintre creditorii ipotecari americani le-au împrumutat ușor, chiar dacă clienții aveau venituri mici și, prin urmare, nu erau de încredere. Adesea, în negocierile de finanțare, informațiile verbale privind situația veniturilor au fost suficiente pentru a obține împrumuturi în gama de dolari în șase cifre. Potrivit agenției de rating Fitch, în 2006, de exemplu, 13% din creditele imobiliare au fost acordate fără dovada câștigurilor. Buzunarul cu pulbere a devenit într-adevăr exploziv prin practica băncilor de a acorda împrumut la rate ale dobânzii variabile sau cu perioade de dobândă fixe foarte scurte. Și, deși ratele dobânzilor au scăzut mult timp, creșterea ratelor dobânzilor a fost doar o chestiune de timp ...
Dar, desigur, nu numai băncile sunt responsabile de acest dezastru. Ca întotdeauna în astfel de faze de supraîncălzire - gândiți-vă doar la criza noii economii din primăvara anului 2000 - lăcomia investitorilor joacă și un rol dezastruos: persoanele de vârstă înaintată renunță la politicile de asigurare de viață presupuse a fi plictisitoare pentru a intra pe piața imobiliară superioară. Chiar și proprietarii de imobile cu venituri mai mari au ipotecat casele lor și au salvat că ratele dobânzilor rămân mici, iar proprietățile imobiliare continuă să crească rapid în valoare.
"Vrei să dormi bine? Atunci nu construiești fără echitate și asigură-te interesul pe termen lung!"
Giant frecare fără risc - aceasta a fost convingerea! Pentru truismul că nu există o mare oportunitate fără riscuri corespunzătoare, se pare că nimeni nu a vrut să-și amintească.
Dar ratele dobânzilor au crescut de trei ani acum și cu aceasta obligațiile proprietarilor imobiliari. Dacă sunteți slab financiar din piept, nu mai puteți plăti rata lunară. Apoi băncile clasifică împrumuturile ca fiind rele, adesea împrumuturile sunt terminate. Acest lucru forțează proprietarii de proprietăți de vânzare. Dar mii de persoane își vând proprietatea imobiliară, inevitabil scufundă prețurile imobiliare ... Creditele nu mai sunt acoperite de valoarea casei. Accidentul este programat. Consecințele: Foreclosures, bănci ipotecare ruinate și companii de construcții insolvabile.
În Germania este un astfel de scenariu atât de de neconceput. În mod tradițional, instituțiile germane de creditare ipotecară au pus creditarea potențialilor cumpărători imobiliari prin pașii lor. Ea verifică, de asemenea, dacă este capabilă să suporte sarcina financiară viitoare pe termen lung. Și, desigur, valoarea obiectului achiziției joacă un rol în angajamentul de împrumut. O achiziție fără capital este posibilă cu noi, ci mai degrabă excepția. Condiție preliminară în aceste cazuri este un fundal financiar securizat. Ratele variabile ale dobânzii sunt de obicei convenite doar în Germania dacă o sumă mai mare de bani este disponibilă în viitorul previzibil, de exemplu prin expirarea contractelor de economii sau a polițelor de asigurare de viață cu care acest împrumut variabil poate fi apoi rambursat rapid. Oricine cumpără o casă sau un apartament este, de obicei, interesat de o rată a dobânzii fixă pe termen lung ca creditor ipotecar - deci dobânda poate fi garantată timp de zece ani sau chiar mai mult și îi cunoașteți exact costurile.
concluzie: Condițiile americane? Cel puțin pe piața de finanțare a locuințelor, ei nu trebuie să se teamă de cunoștințele de astăzi - din fericire. "
