Finanțarea unei proprietăți: Îmi pot permite?

Dream Villa sau apartamentul Mini? Înainte de a vă îndrăgosti de un apartament și totul nu reușește să finanțeze, trebuie mai întâi să mergeți la bancă și să obțineți sfaturi complete. Un indiciu brut pentru prețul de achiziție finanțabil poate fi calculat chiar și cu o formulă simplă.

Practic, se aplică următoarele:

cel puțin 20 la sută proprietatea ar trebui să treacă echitate fi finanțat. Cu toate acestea, acest lucru este tratat destul de diferit de la bancă la bancă; nu este nesemnificativă și relația de încredere care există între client și consultantul bancar.

Mai întâi de toate, trebuie să vă gândiți la câți bani aveți pe creasta ridicată, de exemplu, prin economii sau moștenire. Contractele existente Bauspar sau o asigurare de viață, care se datorează perioadei de finanțare, pot fi incluse în modelul de finanțare. Acesta este calculat individual cu consultantul bancar.

Următorul este posibil rata lunară determinată. Adică, deduceți cheltuielile din venituri, ceea ce rămâne poate fi folosit pentru finanțarea împrumutului. Ar trebui să fie mic marjă de siguranță trebuie luate în considerare. Chiria netă rece se deduce din cheltuieli, adică se adaugă la eventuala povară, deoarece acest element este omis când locuiește în propria proprietate. Dacă nu știți cât sunt costurile suplimentare ale apartamentului închiriat, trebuie să respectați următoarea regulă: Două euro pe metru pătrat de spațiu de locuit. Pentru un apartament de 60 de metri pătrați, deduceți 120 de euro din chirie (fără încălzire și electricitate) pentru a obține chiria netă.

Formula

Cu o formulă simplă, puteți da apoi o îndrumare pentru suma creditului calculați că vă puteți aștepta pentru rata calculată:

Rata lunară x 1200: suma dobânzii și rambursarea = suma creditului

Explicație: Rambursarea reprezintă partea din sarcina lunară pe care se plătește împrumutul. Acesta este de obicei un procent din suma creditului. De regulă, împrumuturile pentru finanțarea imobilelor au un termen de la 30 la 35 de ani. Dobânda este de obicei stabilită pentru o anumită perioadă de timp - din cauza dobânzilor scăzute în prezent, o rată fixă a dobânzii de cel puțin zece ani este o opțiune.

calculul eșantionului

O femeie de 35 de ani, lucrătoare și singură, fără copii, are economii de 20.000 de euro, care ar trebui incluse și în finanțare. Cu sume fixe, nu se pot baza pe viitorul previzibil. dumneavoastră echitate este așa 20.000 de euro.

Femeia are un venit net lunar de 2.500 de euro disponibil. Din care ea cheltuiește 2.100 de euro pe lună. 400 de euro vor fi taxate pentru chirie netă rece. Deci, vă așteptați: 2.500 de euro minus 2.100 de euro plus 400 de euro, face 800 de euro. Ca rezervă de securitate 100 € sunt reținute - ceea ce oferă o posibilă lunar rată de 700 de euro.

Ultima dimensiune variabilă a ecuației este acum rata de împrumut. Acest lucru se poate face în funcție de capitalul utilizat: cu cât este mai mare, cu atât rata dobânzii este mai mică. În acest caz, o rată realistă a dobânzii ar putea fi în jurul valorii nominale 5,3 la sută sunt.

decât suma creditului rezultă astfel: 700 x 1200: (5,3 + 1) = 135.000 de euro.

Dacă adăugăm capitalul de 20.000 de euro, femeia din exemplul nostru de calcul 155.000 de euro cheltui pe o proprietate. Dar aceasta nu înseamnă că această sumă corespunde prețului de achiziție al unui obiect posibil: În plus, costurile incidentale și de brokeraj, care reprezintă 10-11% din prețul de achiziție: Costurile pentru achiziționarea de terenuri (3,5% taxă), notar (executarea contractului, 1,5 procente) și brokerii (aproximativ 6 procente) trebuie luați în considerare la calcularea prețului de cumpărare.

rezultat:

Femeia poate obține o proprietate în valoare de aproximativ 140.000 de euro permite. Ponderea capitalului propriu este doar redusă în acest caz 13 la sută. Cu toate acestea, în acest moment nu am inclus încă subvenții publice, de exemplu de la Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Prin ele sunt sarcinile lunare? mai ales la începutul finanțării? redusă. Condițiile de finanțare pot fi găsite aici: www.kfw.de.

Deoarece femeia cu salariul ei este mai mare decât limita maximă de finanțare (pentru single, suma venitului pozitiv în anul curent și în anul precedent trebuie să fie mai mică de 70.000 de euro), din păcate, primește nici o indemnizație de proprietar.

Cerințe preliminare pentru împrumut

Cel mai important pentru banca de creditare este creditul pentru clienți. Pentru fiecare nou client, prin urmare, sunt obținute informații despre Schufa și informații bancare. De exemplu, oricine a fost vreodată denunțat un împrumut are o șansă proastă de a fi împrumutat pentru finanțarea unei case.Finanțarea planificată trebuie să fie durabilă pentru client, adică după ce toate costurile au fost deduse, trebuie să rămână suficienți bani pentru a-și plăti un împrumut.

Împrumut - cum mă descurc cu asta?

Cel mai important criteriu este cel mai favorabil interes posibil. Cotele actuale ale ipotecilor, de exemplu, puteți compara online la centrele de consum ale țărilor.

Interesul nu este totul. Clientul ar trebui să analizeze cu atenție care sunt condițiile auxiliare ale împrumutului. Unele bănci solicită taxe de procesare și de întreținere a contului De asemenea, pentru estimarea proprietății există costuri suplimentare. Cel mai bun mod de a începe să vorbiți cu banca casei este de a lua sfaturi intense. Sfat: Centrele de consum oferă, de asemenea, consultanță individuală gratuit sau la tarife reduse.