Ajutor, împrumutul meu a fost vândut!

ChroniquesDuVasteMonde: Pot fi vândute toate creditele ipotecare?

Helma Sick: Da. Potrivit unui studiu realizat de Institutul pentru Servicii Financiare din Hamburg, în numele centrelor de consum, creditarea ipotecară privată în Germania se ridică la aproape 800 de miliarde de euro. Din 2003, creditele în Germania în valoare de 15 miliarde de euro au fost vândute. Acestea sunt în mare parte credite "neperformante" pentru care nu s-au efectuat plățile convenite prin contract. Băncile vinde aceste împrumuturi pentru a-și curăța bilanțurile și pentru a reduce riscurile. Dar: Pentru a face un pachet de împrumuturi neperformante mai interesant pentru un investitor, creditele din ce în ce mai des "sănătoase" sunt amestecate în - împrumuturi care sunt întreținute conform contractului. Curtea Federală de Justiție și Curtea Constituțională Federală au aprobat această practică în 2007: un transfer este posibil fără consimțământul clientului, dacă nu se convine altfel în contract.



ChroniquesDuVasteMonde: Pot apărea probleme, chiar dacă plătiți în mod punctual?

Helma Sick: Nu. Clienții sunt bine protejați legal în Germania. Cumpărătorul unui împrumut este legat de contractul original, cu toate drepturile și obligațiile. Orice persoană care furnizează interesul și principalul convenit pentru împrumutul său în mod continuu, prin urmare, nu are de ce să se teamă. Cumpărătorul împrumutului nu are, în consecință, nicio șansă să înceteze mai devreme creditul. Dacă încearcă, clienții pot lua măsuri legale imediate.

ChroniquesDuVasteMonde: Ce se întâmplă când vă aflați în dificultăți financiare?

Helma Sick: Atunci vânzarea unui împrumut este problematică! Cine are arierate la plăți, trebuie să se aștepte la inițierea blocării. Banca vinde împrumuturile cu o reducere severă pentru investitor, care plătește adesea doar între 30 și 40% din creanță. Cumpărătorii nu intenționează, de obicei, să continue relația de împrumut: pentru ei, este important să realizați rapid împrumuturile cu cel mai mare profit posibil. Dacă a fost deja declanșată închiderea, nu există aproape niciun spațiu de manevră. Prin urmare, în caz de dificultăți de plată, gândiți-vă la vânzarea proprietății cât mai curând posibil pentru a evita blocarea pieței.



ChroniquesDuVasteMonde: Ce trebuie să acordați atenție când se termină fixarea ratei dobânzii?

Helma Sick: majoritatea cumpărătorilor nu sunt interesați să își continue împrumuturile. Adesea, după încheierea perioadei de dobândă fixă, nu se oferă nicio ofertă de finanțare ulterioară sau numai una în condiții foarte proaste. Clienții ar trebui apoi să-și achite integral datoria rămasă! Prin urmare, este necesar să se negocieze cu alți furnizori finanțarea ulterioară cu cel puțin șase luni înainte de încheierea perioadei de dobândă fixă.

concluzie:

Dacă întâmpinați dificultăți financiare, trebuie să discutați cu banca imediat sau să vă vindeți proprietatea pentru a evita blocarea pieței. Cei care plătesc la timp nu au de ce să se teamă în situația juridică actuală. Cu toate acestea, este important să se urmărească încetarea în timp util a perioadei de dobândă fixă ​​pentru finanțarea ulterioară.



Când îți vinzi prima mașină - MIRCEA BRAVO (Martie 2024).



Helma Sick, Germania, Hamburg, Imobiliare, Curtea Supremă Federală, Curtea Constituțională Federală, Credit, Ipotecă, Bani, Helma Sick